Investasi di real estat Australia adalah prospek yang sangat menarik bagi banyak orang asing, dan meskipun hal ini memungkinkan, berinvestasi dari luar negeri tidak lepas dari beberapa tantangan tambahan.
Di bawah ini adalah gambaran proses cara membeli properti di Australia tanpa kewarganegaraan Australia, termasuk beberapa persyaratan, aturan, dan batasan khusus.
Bisakah orang asing membeli properti di Australia?
Pertama, pertanyaan utamanya adalah apakah orang non-Australia dapat membeli properti di Australia: ya, itu mungkin. Namun, ada batasan mengenai properti apa yang dapat dibeli oleh orang asing dan non-residen di Australia.
Apa yang dibutuhkan bagi warga negara non-Australia untuk membeli properti di Australia?
Investor asing membutuhkan persetujuan dari Badan Peninjauan Investasi Asing (Foreign Investment Review Board/FIRB) untuk membeli properti apapun di Australia. FIRB adalah badan pemerintah yang mengelola investasi asing dan pembelian properti.
FIRB memiliki seperangkat aturan yang hanya mengizinkan orang asing membeli jenis properti tertentu, khususnya hunian baru. Investor asing harus mengajukan permohonan kepada FIRB untuk izin membeli tanah atau properti di Australia.
Non-residen dan investor asing dibatasi hanya dapat membeli hunian baru dan tanah kosong dengan niat untuk membangun.
Persetujuan FIRB memerlukan biaya aplikasi, yang pada akhirnya tergantung pada biaya properti tertentu. Umumnya, biaya aplikasi akan lebih tinggi pada properti atau tanah yang lebih mahal.
Proses aplikasi dapat memakan waktu hingga 30 hari dan dapat dikenakan sanksi berat bagi non-residen yang mencoba melewati proses persetujuan FIRB.
Orang asing juga perlu mendapatkan persetujuan pinjaman rumah non-residen, karena pemberi pinjaman cenderung menilai pendapatan asing secara berbeda. Pemberi pinjaman mungkin hanya mempertimbangkan antara 50-100% dari penghasilan bersih Anda (untuk mempertimbangkan stabilitas yang berfluktuasi).
Untuk mendapatkan persetujuan pinjaman rumah non-residen, bukti penghasilan asing Anda harus disediakan dalam bahasa Inggris (atau menggunakan penerjemah resmi untuk menyelesaikan semua terjemahan yang diperlukan).
Kapan FIRB tidak berlaku bagi investor asing?
Meskipun orang asing dan residen sementara harus mengajukan permohonan kepada FIRB untuk mendapatkan persetujuan sebelum membeli properti di Australia, ada pengecualian untuk aturan ini:
Orang asing yang membeli properti bersama dengan warga negara Australia, pemegang visa permanen Australia, atau warga negara Selandia Baru tidak perlu mengajukan permohonan persetujuan FIRB sebelum pembelian properti.
Apa itu Biaya Kekosongan Tahunan (Annual Vacancy Charge)?
Seorang non-residen yang membeli properti residensial di Australia, tetapi tidak tinggal di dalamnya atau menyewakannya selama setidaknya enam bulan setiap tahunnya, akan dikenakan biaya kekosongan tahunan.
Jumlah biaya ini akan ditentukan oleh Kantor Pajak Australia (Australian Taxation Office/ATO) dan biasanya ditentukan ketika pemilik non-residen real estat Australia mengajukan laporan biaya kekosongan tahunan mereka.
Apakah saya harus membayar pajak atas properti investasi saya di Australia?
Anda harus menyatakan penghasilan yang diterima dari properti investasi di Australia, dengan mengajukan laporan pajak Australia, dan biaya pemeliharaan properti dapat diklaim sebagai pengurang pajak.
Anda juga mungkin harus membayar pajak capital gain (CGT) saat menjual properti tersebut, jika nilai properti meningkat selama Anda memilikinya.
Untuk bantuan lebih lanjut terkait pajak di Australia sehubungan dengan kepemilikan properti saat tinggal di luar negeri, Anda dapat meminta pengenalan gratis kepada spesialis pajak Australia, dan kami akan menghubungkan Anda dengan salah satu mitra terpercaya kami yang juga akan menawarkan konsultasi awal gratis.
Jenis properti apa yang dapat dibeli oleh Investor Asing?
‘Hunian baru’ – yang biasanya diklasifikasikan sebagai properti yang baru dibangun atau tanah kosong dengan niat untuk membangun – umumnya adalah satu-satunya jenis properti yang dapat dibeli oleh investor asing.
Setelah tanggal persetujuan FIRB diterima, rumah harus dibangun di atas tanah kosong dalam empat tahun pertama. Setelah penyelesaian pembangunan, bukti konfirmasi harus dikirim ke FIRB dalam waktu 30 hari.
Pengecualian untuk aturan ini adalah bahwa FIRB dapat memberikan izin kepada investor asing untuk membeli hunian yang sudah ada, tetapi hanya dengan syarat bahwa mereka memiliki rencana untuk mengembangkan kembali hunian tersebut, menciptakan ruang untuk lebih banyak penduduk. Misalnya, dengan merencanakan penghancuran satu rumah dan membangun dua rumah sebagai gantinya.
Berapa banyak uang muka yang diperlukan untuk Investor Asing?
Meskipun pembeli rumah biasanya diwajibkan untuk menyediakan uang muka sebesar 20% dari pinjaman rumah mereka, banyak pemberi pinjaman sering meminta 30% dari investor asing. Panduan dari broker hipotek ahli dalam proses ini dapat membantu Anda mendapatkan persetujuan pinjaman rumah dari pemberi pinjaman spesialis dengan cara yang efisien dalam biaya dan waktu.
Pemberi pinjaman yang menyediakan hipotek bagi investor asing juga dapat mengenakan suku bunga yang lebih tinggi dari biasanya.
Berapa biaya yang harus dibayar oleh orang asing yang membeli properti?
Seperti disebutkan di atas, persetujuan FIRB memerlukan biaya aplikasi, yang pada akhirnya tergantung pada biaya properti tertentu. Umumnya, biaya aplikasi akan lebih tinggi pada properti atau tanah yang lebih mahal.
Properti yang bernilai kurang dari $75.000 dikenakan biaya $2.000. Namun, properti yang bernilai lebih dari $9 juta dikenakan biaya $114.300. Biaya ini bisa mencapai maksimum $503.000 untuk properti residensial senilai $40 juta.
Selain itu, Anda juga harus membayar Bea Meterai Warga Negara Asing (Foreign Citizen Stamp Duty) di atas semua biaya pembelian rumah standar lainnya (berlaku secara normal terlepas dari kewarganegaraan). Bea meterai ini dapat bervariasi tergantung pada negara bagian tempat Anda membeli properti, dan layak untuk dicek selama proses mencari properti. Misalnya, saat ini bea meterai warga negara asing di New South Wales dikenakan tambahan 8%.
Minta pengenalan gratis kepada Spesialis Properti Australia
Melalui jaringan unik kami, kami akan menghubungkan Anda dengan spesialis properti Australia yang terpercaya yang akan melakukan konsultasi pengenalan gratis, menanyakan pertanyaan tentang situasi Anda dan memberikan saran tentang cara membeli properti di Australia sebagai orang asing.
Mereka akan membantu dengan semua aspek pembelian properti di Australia dan mencakup sebagian besar negara bagian dan kota di seluruh negeri.
Setelah konsultasi Anda selesai, mereka akan menyajikan proposal layanan dan biaya mereka tanpa kewajiban untuk melanjutkan, sehingga Anda dapat memutuskan langkah terbaik yang harus diambil.
Tinggalkan Balasan