Melbourne, sebagai ibu kota Victoria, diperkirakan akan menjadi kota terpadat di Australia pada tahun 2030-an. Selain itu, tekanan pada pasar properti yang sudah penuh dan krisis perumahan saat ini semakin meningkat.
Akibatnya, semakin banyak pembeli rumah yang menuju ke barat, tertarik oleh harga yang lebih terjangkau, kedekatannya dengan pusat kota (CBD), dan banyaknya pengembangan perkotaan yang sudah ada.
Nerida Conisbee, kepala ekonom di Realestate.com.au, yakin bahwa ada sejumlah faktor yang membuat kawasan ini begitu menarik.
“Wilayah barat telah banyak berubah selama dekade terakhir,” kata Ms. Conisbee.
KESESUAIAN HARGA
“Salah satu faktornya adalah keterjangkauan; tinggal 10 km di sebelah barat CBD Melbourne jauh lebih murah dibandingkan tinggal 10 km di sebelah timur. Selain itu, ada banyak elemen gaya hidup yang disukai orang, seperti transportasi umum yang baik dan kawasan ritel yang berkembang,” ujar Ms. Conisbee.
Demikian pula, CEO Urban Development Institute of Australia, Danni Addison, juga memuji keterjangkauan harga di wilayah tersebut.
“Keterjangkauan adalah faktor utama yang menarik pembeli rumah ke pinggiran barat,” kata Ms. Addison. “Sementara harga median rumah di kota ini sekarang melebihi $900.000, masih ada beberapa suburb di wilayah barat di mana pembeli dapat membeli rumah di bawah $400.000.”
Perluasan proyek-proyek perkotaan telah menjadi salah satu faktor yang mendorong pertumbuhan lapangan kerja di wilayah barat, yang semakin menarik minat pembeli rumah dan investor.
“Angka-angka ini menyegarkan; mereka menunjukkan bahwa masih ada peluang besar bagi pembeli rumah untuk mendapatkan kesepakatan yang baik,” kata Ms. Addison. “Tetapi seiring semakin banyak orang yang menyadari nilai wilayah barat, kita pasti akan melihat harga rumah meningkat.”
POTENSI PERTUMBUHAN
Ada berbagai lokasi di kawasan barat dalam kota yang menarik pembeli muda. Wilayah seperti Footscray menawarkan ritel yang menarik, restoran yang bagus, dan kedekatan dengan CBD.
Organisasi advokasi regional LeadWest bekerja sama dengan enam pemerintah daerah di Melbourne bagian barat, perusahaan-perusahaan besar, dan organisasi untuk mengakomodasi dan memulai tindakan yang akan membangun masa depan yang berkelanjutan bagi wilayah ini.
CEO LeadWest, Craig Rowley, mengatakan bahwa wilayah barat Melbourne adalah kawasan dengan “peluang besar”. “Bukan hanya di daerah suburban luar di kawasan perumahan baru, tetapi juga di suburban tengah seperti Maribyrnong dan suburban di Kota Hobsons Bay, yang kini memiliki hunian apartemen dengan kepadatan lebih tinggi.”
Namun, dengan laju pertumbuhan yang telah dicapai di wilayah barat, penting untuk membahas kebutuhan masyarakat. Ini termasuk penyediaan layanan kesehatan, sumber daya pendidikan, peluang kerja, dan opsi transportasi.
“Selama pemerintah merencanakan dengan tepat, pertumbuhan yang akan datang dan gentrifikasi yang berkelanjutan di kawasan ini akan sangat bermanfaat bagi komunitasnya,” tambah Ms. Conisbee.
TRANSPORTASI
Menurut Mr. Rowley, transportasi adalah kunci pengembangan di kawasan barat. Dia mengatakan bahwa ada kebutuhan untuk memperkuat transportasi internal di dalam wilayah tersebut, yang berarti lebih banyak layanan kereta, bus, dan koneksi sepeda yang lebih baik.
Anggaran Negara Bagian Victoria 2018/19 yang baru-baru ini diumumkan senilai $16,3 juta akan digunakan untuk membuat stasiun Watergardens dan Essendon lebih mudah diakses oleh penyandang disabilitas, dan $50 juta dialokasikan untuk membangun kereta cepat ke Geelong yang terintegrasi dengan Airport Rail Link di Melbourne bagian barat.
Para penumpang di jalur kereta Ballarat dapat menantikan perjalanan yang lebih nyaman karena pekerjaan peningkatan layanan sedang berlangsung.
Kontrak senilai $551,7 juta akan melihat duplikasi jalur antara Deer Park West dan Melton, memungkinkan elektrifikasi jalur di masa depan hingga Melton dan pembuatan jalur metropolitan baru ke kota.
PUSAT-PUSAT PEKERJAAN
Menciptakan peluang kerja dan kemajuan ekonomi di dekat tempat tinggal orang adalah pertimbangan penting dalam merencanakan masa depan wilayah barat Melbourne.
Strategi Pengembangan Ekonomi untuk Wilayah Barat Melbourne merekomendasikan Footscray menjadi pusat utama untuk kesehatan, olahraga, dan hidup aktif yang akan berbasis di sekitar Rumah Sakit Footscray yang baru diusulkan.
Strategi tersebut menguraikan Footscray sebagai pusat pekerjaan potensial untuk industri perawatan kesehatan, keadilan, dan konstruksi, serta menyarankan Werribee sebagai lokasi utama untuk pusat inovasi dan pendidikan.
PENDIDIKAN
Dengan pertumbuhan populasi yang cepat meningkat di wilayah barat Melbourne, perlu ada fokus yang kuat pada pendidikan generasi berikutnya.
“Setiap hari sekitar 35 bayi lahir di barat Melbourne, dan ini akan memenuhi ruang kelas dengan cepat dalam beberapa tahun mendatang,” kata Mr. Rowley. “Keuntungan ekonomi kita di masa depan akan tergantung pada bakat, keterampilan, dan pendidikan masyarakat kita.”
Anggaran Victoria 2018-19 mencakup pendanaan sebesar $353,2 juta untuk membangun 12 sekolah baru di seluruh negara bagian — empat di antaranya akan berlokasi di wilayah barat Melbourne.
Tinggalkan Balasan